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第三批集中供地進程過半 四季度土地市場成交料回升

2022-10-13 09:45 來源: 中國證券報·中證網????? ? 作者: 0

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中指研究院最新數據顯示,截至目前,2022年第三批集中供地22個城市中,有13個城市完成出讓,共計成交涉宅用地223宗,收金3888億元。其中,35宗地塊溢價達到上限成交,占比15.7%。

  專家表示,整體來看,大部分城市第三輪土地出讓熱度有所下降,但得益于各地供地策略適時調整,流拍率保持低位。展望四季度,當前多地采用“少而優”的供應方式預計將持續。受去年低基數影響,四季度土地市場成交額或同比回升。

  長三角區域熱度較高

  在市場熱度方面,長三角區域土拍熱度相對較高。中指研究院數據顯示,杭州、寧波、合肥等城市平均溢價率仍保持在5%以上。其中,杭州年內三輪集中土拍均有超過兩成的地塊觸及中止價成交,在剛剛完成的第三輪集中土拍中,更是有8宗土地進入一次報價區間,土地市場熱度處于相對高位。

  “對各大房企而言,長三角地區一直比較重要?!眱|翰智庫副總裁田晶表示,盡管長三角地區有些城市此前可能存在階段性銷售不佳情況,但這些城市的購買力仍然存在,市場需求有望陸續釋放。

  易居企業集團CEO丁祖昱表示,百強房企在杭州、上海、北京等熱點城市投資超過500億元,在杭州拿地金額更是超過千億元,未來不同城市間的市場格局或產生明顯差異。

  按照各線城市來劃分,百強房企投資主要集中在一、二線城市,呈現出“固化”趨勢。丁祖昱表示,9月百強房企在一線城市的投資占比達39%,較8月末提升1個百分點;二線城市投資占比則穩定在49%;三四線城市再度減少1個百分點,降至12%。

  土拍熱度分化明顯

  展望四季度,克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示,因多數城市集中供地變為四批次,四季度城市土拍撞期的可能性較高,可能會導致城市之間甚至地塊之間的土拍熱度出現明顯分化。

  從今年三輪集中供地情況來看,即便是在土地市場熱度相對較高的一、二線城市,土地市場內部分化也較為明顯。

  “冷熱分化已成為各城土拍的普遍特征?!瘪R千里表示,周邊庫存壓力低、流速快的價值地塊受房企青睞,素質相對一般或周邊住宅去化困難的地塊或遭遇流拍。在盈利空間普遍上升背景下,房企拿地更加看重項目銷售預期。

  從土拍供應角度來看,馬千里認為,四季度是集中供地城市的窗口期,讓利大、位置好的地塊能夠吸引部分財力充沛的房企競爭。

  從房企拿地意愿來看,馬千里認為,由于當前市場并未出現明顯企穩信號,并且現金流仍是當前房企面臨的主要問題,因此對絕大多數房企而言,暫緩拿地、加快銷售是當前的首要目標。

  “短期拿地意愿可能較難恢復,全年謹慎投資預期不變?!瘪R千里表示。

責任編輯:胡長虹

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